今天给各位分享新房出售的知识，其中也会对处女座的房子出售进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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购房签约要注意哪些问题？

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

■补充条款应对陷阱

一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：

一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。

■开发商拒签补充协议怎么办

建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

什么叫二手房?

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。

“二手房”买卖法律问题攻略

共有二手房出售需全体共有人同意

我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

三方需明确各自的权责利

卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状，以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。

买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。

买家须实地查看卖家房屋有无出租

如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。

妥善解决签约后的后续事项

买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。

“两个定金”大不同

定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。

第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。

当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。

三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查

常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

什么星座容易发财致富

什么星座容易发财致富，星座充满了魅力和神奇，而我们生活中常常会参考星座的运势指引，而且很多人有一种误解，以为单凭职场打拼无法快速致富，以下分享什么星座容易发财致富。

双子座：人脉强大

双子座本就喜欢追逐一些新生事物，对市场的喜好有一定的了解，除此之外，就算他们自己不是特别敏感的人，但他们周围有形形色色的朋友，人脉非常强大，总能够搞到第一手的消息。从这个程度上讲，双子座的市场敏锐度还是非常高的，口才也好，经商很容易成功。

巨蟹座：想人所想

巨蟹座喜欢观察细节，还喜欢把看似没有关联的细节联系在一起，从一些细碎的角度逐渐摸清市场行情，市场敏锐度非常高。不仅如此，巨蟹座还特别知道别人想要的是什么，掌握了这些，就不愁没有销路，只要巨蟹座提升语言表达能力，经商就特别容易发财。

狮子座：胆大心细

狮子座想要的东西很多，他们不会把眼光只放在当下，而是永不满足，会看得更高更远，具备一定的市场敏锐度，可以及时调转经营方向。胆大心细的狮子座勇于尝试别人不敢尝试的东西，迅速占领市场空白。所以，狮子座也是非常适合经商的，抓住了时机，财源滚滚。

处女座：做到极致

处女座非常善于观察，他们的市场敏锐度都是通过不厌其烦的市场调查逐步提升起来的，和一般人不同，处女座特别享受这个过程，市场需要什么，他们就给什么，并且要做到极致，做得比谁都好，在质量上无可挑剔，自然广受好评，得到市场认可后，赚钱就简单多了。

金牛座

但凡是能够跟前挂上边的，都必须要提到金牛座的人，他们是地地道道的物质主义者。而金牛座的人很聪明，懂得投资，他们最适合做二手房中介了，对整个市场的形式把握的很准确，自己投资的话很适合，也能赚钱。

巨蟹座

为人处世都相当低调的巨蟹座的人，是一个能够白手起家的星座。他们做二手房中介是因为看好了房地产市场的发展前景，也对自己的工作充满着信心。去年行情好的时候他们大赚了一笔，增加的信心。

水瓶座

千万不要小看水瓶座的人，这个星座的人投资理财的能力也是超级强的。不少都是因为投资房产而选择做了二手房中介，他们在帮助别人找到合适房子的同时，还能让自己赚的盆满钵满，实现自己的人生价值。

双鱼座

不要觉得双鱼座的人就是一个空幻想的人。其实不是这样的，双鱼座的人很聪明，而且也很有经济头脑，天生就带有富贵命。他们适合做二手当中介还跟他们能说会道的性格有关，更容易发财。

白羊座：多接兼职——边赚钱边准备与更多机遇邂逅。

白羊虽然不是那种肯踏实吃苦的性格，但他们缺的只是一点激励而已。但凡和钱财挂钩的事情，只要收效快、回报又够高，他们就能打起十二分的精神来。所以对白羊来说，最有效的致富之路就是多接兼职工作，这样的话，白羊不仅有了奋斗的动力，而且在兼职工作期间也能收获更多人脉，何乐而不为？

金牛座：职场耕耘——天道酬勤，苦心人天终不负。

与白羊的心态相反，金牛更愿意把所有精力集中在一处，集中攻坚某个特定目标。因此比较适合金牛的致富方法，还是在职场上精耕细作，把自己的本职工作做到极致。须知金牛本来就是很擅长耐心解决复杂问题的稳重性格，如果让他们稳下心来专心做一件工作，他们能够把自己的优势发挥到最大限度。而这样专注的金牛最受领导喜爱了，升职或加薪想来也只是时间问题。

双子座：寻觅伯乐——让更多人了解你的优势。

双子很擅长表现自己的优点，但他们习惯在一群外行面前进行展示，并因此获得满足感。不过这样做，其实是一种资源上的浪费。假如双子能克服“不愿意轻易变更环境”这种职场上的'惰性心理，并积极在可能赏识你的上级、长辈面前多加表现，很有可能会因此收获新的机遇，而你的致富之路也因此而有了全新的起点。

巨蟹座：学以致用——为自己充电，好在事业上迈入新台阶。

巨蟹不喜欢投机取巧，但他们天生有颗好学的心，对于新鲜的知识总是如同吸水的海绵一样，迫不及待地想要“吸收”进自己的脑海里。所以在这个真正称得上“知识就是力量”的年代，巨蟹大可以选择一门能最大限度提升自身砝码的技能进行深造。这种“镀金”本来就是一种投资，何况身为好学者的你，肯定也不会反对多学些对未来有帮助的知识的！

狮子座：投资商铺——利用天时地利作出决策，是你的长项。

狮子一向以“决策者”的身份自诩。他们是天生的领导者，喜欢通过对局势的判断，制定各种相关计划，而且不玩得大一点不过瘾。当然，他们的头脑也是非常清晰的，做出的决定也通常具有相当强的前瞻性。有鉴于以上特点，推荐狮子考虑一下进行商铺的投资。选址、购进时机、出手时机，这些都对投资者的市场分析能力有相当高的要求，但相信这些是难不倒狮子的！

处女座：股市玩家——你的理性是最大的助力。

都说人的劣根性之一就是赌性，但这个描述显然不适合处女座的人。他们强有力的“理智”始终紧握着指挥头脑的缰绳，所以对这种性格的他们来说，进军股市是个不错的选择。因为处女座的人知进退，不贪心，也很少被既有的胜利冲昏头脑，面对股市中大大小小的迷局，他们真的能做到不被个人希望蒙蔽双眼，迅速准确地完成信息的筛查。

天秤座：合作伙伴——志同道合且拥有你不具备的信息源，是最佳选择。

天秤相比其他星座来说，一大优势就是他们掌握着更为丰厚的人脉资源，这是因为天秤总在有意无意地培养自己在这方面的信息积累，加上他们又特别擅长在日常交流中获得他人的信服，所以对天秤来说，这些人脉大可以转化成进军商圈的砝码。特别是如果有哪些朋友对你想从事的行业格外了解的话，对这样的资源可一定不要错过哦！

天蝎座：进军玄学——你有读懂人心的天赋。

天蝎的人有较强的意志力，如果下定决心要做什么事情，往往能走得比别人更远，成功的概率也比别人更大。不过对天蝎来说，最适合他们的致富方式还是开发神秘学方面的外财之路。不管是写文章、开专栏，还是开个沙龙式的文化店铺，自己坐镇经营，都是不错的方式。要知道，天蝎在读人心思方面确实很有一手，所以别浪费这种天赋哦！

射手座：出售创意——别让你的大脑停下来！

射手的头脑灵活，随时都可能冒出让人耳目一新的好点子来，而且他们自己也特别享受这种寻找创意的过程。所以如果想要发家致富，不妨把自己的这种潜质进行充分利用。无论是用与他人合作的方式兜售创意以期盈利，还是开发些对自己现有工作有帮助的创意，让上司眼前一亮，都是不错的致富要诀。只要记住一点：随时保持求新求变的创新精神，你的钱包就不会瘪下来！

魔羯座：期货投资——尽显你运筹帷幄的风采。

魔羯做事情总是稳中求成，任何事情如果没有十足把握，不会轻易动手。而他们所期望的“把握”，是指对相关信息获得充分了解，并对事情的下一步发展能作出有凭据的揣测。这样的心态，不是很适合进行期货投资这种需要信息获取、市场分析、决策魄力以及前瞻性判断的事情吗？相信以魔羯的实力，在期货市场定能揽金而归。

水瓶座：风格小店——若能找到愿意共同经营的伙伴，效果更佳。

水瓶的想法总是天马行空，卓尔不群。这样的思考方式让他们有时显得和周围人格格不入，但是放在商业经营方面，可就占尽优势啦。“想他人不敢想，做他人不能做”，假如以这样的思路来设计并经营一家品位独特的风格小店

再加上一个好地段，一定能为水瓶吸金无数。只是如果有可能的话，建议水瓶寻找一个合作伙伴。毕竟有性格互补的伙伴扶助，在经营时可以考虑得更全面。

双鱼座：网店淘金——以服务和灵感取胜，回头客是最重要的金源！()

双鱼的温柔、细心和好脾气，使他们适合从事服务行业。考虑到起步资金要尽量经济，门槛不能太高，建议双鱼不妨以开网店的方式开始淘第一桶金。只要注意在进货环节注意寻找性价比高、质量可靠的货源，并在商品介绍的文字内容中多下功夫，之后就只需要用你贴心满满的温馨服务去赢获来店者的青睐了！

新房装修攻略一、了解自己房子的结构

我们买房时，不同开发商所出售的房源是不一样的，有些是90平米的，有些是120平米的，构造不一样我们进行设计时方案也会不一样。还有一点要注意的是我们还要了解知道哪些是承重墙、非承重墙，哪里走了管线，那些东西是物业依法不让动工的。

新房装修攻略二、设计方案

我们自己可以先构思一个主题，或者风格，欧式的还是田园风等等。首先要清楚自己想要什么，方案可以自己设计，也可以找专业的设计公司根据自己的要求完成这项工作，关于风格的挑选可以点击我爱我家的链接，这是专业的装修网站，其中有许多关于房屋设计、家具购买的专业知识，非常全面。但是小编也要提醒大家，装修新房的原则就是：方便、实用，尽量减少华而不实的东西，选择一些比较中庸、又不失时尚、但会经得起时间考验的风格类型。

（舒适的房屋布局我们住的也温馨）

新房装修攻略三、选购建材

这一点也是非常重要的，因为我们在这一部分的开支非常大，它直接与我们的生活质量有关，谁也不希望新房搬进去一年两三修吧。但是建材市场很多，如何选择符合我们实际的建材呢？首先我认为要了解建材的品牌、材质等等。其次我们要多转建材城，为的是便于比较选出最优质的商品。

新房装修攻略四、装修的步骤

一般而言，装修的步骤如下：1.前期设计-- 2.主体拆改-- 3.水电改造-- 4.木工-- 5.贴砖-- 6.刷墙面漆-- 7.厨卫吊顶-- 8.橱柜安装-- 9.木门安装-- 10.地板安装-- 11.铺贴壁纸-- 12.散热器安装-- 13.开关插座安装-- 14.灯具安装-- 15.五金洁具安装-- 16.窗帘杆安装-- 17.拓荒保洁-- 18.家具进场-- 19.家电安装-- 20.家居配饰

正常的装修思路都是这样的，但是装修公司给出的方案是有大体区别的，所以我们可以根据自己的实际情况进行调整。

最后我们来谈一下整个装修过程中小编的新房装修心得：

1.小编是个爱做饭的人，所以在这里告诉与小编一样的朋友们，装修厨房时，要舍弃放弃开放式厨房的设计，因为会有油烟问题；

2.打算马上就要孩子的小夫妻们，要算好在床的旁边可放的婴儿床的位置，避免到时候空间不足；

3.中式的吸油烟机比欧式的吸力更强,欧式的大多都是华而不实；

4.由于现在的家庭电器的使用比较多，手机，ipad、电脑等等，所以电源插座能多装尽量多装点；

5.马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装；

6.我们在进行浴缸或者淋浴二选一的情况下，还是建议淋浴，更加方便；

7.但是如果家庭空间大，有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，按摩浴缸就不必了，特别贵不说实际用处不大；

8.如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调；

9.如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座；

10.步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰，敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是不好清理。

关于本次新房出售和处女座的房子出售的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。