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融资计划怎么写

让你 成功融资 的商业计划书该怎么写 不苦恼,20套融资计划模板免费送啦

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于融资计划怎么写,未来还款能力测算怎么写这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

本文目录

项目评估假设怎么写融资计划怎么写项目评估假设怎么写

问题一:什么是项目的假设?项目假设应具备什么条件?项目假设对项目有什么影响?如何对待项目假设?别人已经问过一个相同的问题,我把我的答案贴过来!

商业计划书要怎么写,才能让你的融资成功率翻倍

假设你是一个项目负责人,现要求承接一个电子商务系统的研制工作:

1、在进行系统设计时,是否已经选定了开发语言?如果是,开发语言本身具有的局限会不会导致系统设计时进行折衷?这些折衷能否控制在用户接受的范围内?如果不是,你是怎样做的?为什么?

答:一般情况下在进行系统设计时,都已经确定了开发语言,因为在设计时,要考虑开发语言的具体情况和要求,在实际工作中一般的设计不可能完全脱离开发语言的要求的,在系统概要设计时,可以不考虑将来的具体开发语言,即可以进行一些纯粹的抽象式设计,但是在进行详细设计时,就要考虑将来具体的实现问题了。每种开发语言肯定有自己的局限性,但是我们肯定不能因为它具有局限性,实现某个功能很困难或者成本太高,就牺牲软件的质量,或者在设计时,就不符合需求的要求了,而且即使你选择了某种开发语言,但是也没有规定你不能使用其他语言开发系统功能呀?现在的系统架构一般都是能够组装的,很大一部分都是别人开发好的,你来使用的,比如常用的“按钮”,其本身就是别人开发好后,进行了封装,然后你拿来使用的。开发程序不要在一棵树上吊死。

在进行设计时,处于各种原因,例如成本问题、时间问题,市场、用户要求等因素,肯定会出现一些变更,这些变更可能就包含你所谓的“折中”,这是很正常的,但是这些变更肯定要用户能够接受,而且在进行变更之前一定要征得他们的同意,因为项目干系人或者说用户的满意度,在某种程度上说决定了你项目的成功与否。需要说明一点的是,用户的需求也是在不断变化的,在项目结束时的需求,可能与项目开始之初,可能大相径庭。总之,要多和项目干系人沟通,征得他们的理解和支持。

2、开发的效率和时间怎么进行控制?

项目应该有专门的进度管理,即在项目之初要制定比较详细和使用的项目进度计划,一般的步骤是1)活动定义:根据项目范围说明书等要求,对WBS(工作分解结构)的基础上进行进一步分解,得到最底层的交付物、确定到底要做哪些事情,最终输出是什么;

2)活动排序:确定各个活动之间的依赖关系,形成项目网络结构图,知道影响项目的关键路径;

3)活动资源估算:确定这些活动正确执行都需要哪些资源(人、财、物等),什么时候需要;

4)制定进度计划:更具全面所做的工作,制定具体的项目进度计划,也就是确定每项工作的实际开始时间和结束时间,其依据除了上面的工作成果外,还要综合考虑项目的合同(也就是硬性规定的结束时间),公司的资源使用情况(什么时候能够得到什么资源),以及可能的风险记录。甘特图是一个比较不错的选择;

5)进度控制:制定完计划不是就万事大吉了,还要对计划的执行情况进行监督和控制,例如要不断地进行检查,要查看实际进度是否和原定的计划有偏差了,如果发现有偏差,要对偏差进行分析,找到偏差的原因,然后提出改进建议,并根据实际情况对计划做出调整。

进度控制的步骤一般而言包括:

1)分析进度,找出哪些地方需要采取纠正措施;

2)确定应采取那种纠正措施;

3)修改计划,将纠正措施列入计划;

4)重新计算进度,估计计划采取的纠正措施的效果;

当项目进度滞后于计划时,可以采取以下一些措施缩短活动的工期:

1)投入更多的资源加速活动进程

2)指派经验更丰富的人去完成或帮助完成项目工作;

3)减小活动范围或降低活动要求(最好和用户沟通好);

4)通过改进方法或技术提高生产率;

实际工作中就是缩小项目范围或降低要求,赶工、快速跟进;

3、选择开发语言时,主要依据是什么?

答:选择开发语言时,除了项目本身的特点外,可......>>

问题二:评估报告怎么写?第十二条评估报告应当包括下列主要内容:

(一)标题及文号;

(二)声明;

(三)摘要;

(四)正文;

(五)附件。

第十三条评估报告的声明应当包括以下内容:

(一)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任;

(二)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;

(三)其他需要声明的内容。

第十四条评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

第十五条评估报告正文应当包括:

(一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

(二)评估目的;

(三)评估对象和评估范围;

(四)价值类型及其定义;

(五)评估基准日;

(六)评估依据;

(七)评估方法;

(八)评估程序实施过程和情况;

(九)评估假设;

(十)评估结论;

(十一)特别事项说明;

(十二)评估报告使用限制说明;

(十三)评估报告日;

(十四)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。

问题三:资产评估假设的本质和必要性资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物,根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。

问题四:资产评估假设开发法属于什么方法一、假设开发法的基本思路、适用范围、基本公式(掌握)

基本思路

假设开发法又称剩余法、到算法、预期开发法

假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。该方法主要用于待开发土地价值的评估。

适用范围

待开发土地的评估

将生地开发成熟地的土地评估

待拆迁改造的再开发房地产的评估

基本公式

地价+建筑费+专业费用+销售费用+利息+税费+利润=预期楼价

地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-税费-利润

例题:运用剩余法评估房地产价格,其适用范围主要是()。

A.待开发土地 B.已开发建筑完成的土地

C.将生地开发为熟地 D.待拆迁改造的在开发土地

答案:ACD

二、操作步骤

调查房地产的基本情况(限制条件、位置、形状、大小、利用要求、权利状况)

确定被估房地产的最佳开发利用方式

预测房地产售价

1.对于出售的房产D采用市场比较法确定开发完成后的房地产总价。

2.对于出租的房地产,如写字楼等DD收益法

(1)先用市场法,确定所开发房地产出租的净收益;

(2)再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。

估算各项成本费用

1、估算开发建筑成本费用D建筑费

2、估算专业费用D通常按建筑费的一定比例计

3、确定开发建设工期,估算预付资本利息

(1)利息的计算采用复利

(2)预付地价款的利息

已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】

(3)建筑开发费和专业费的利息

①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入;

②期初一次性投入:全期计息;

③均匀投入:计息期为开发期的一半;

④分段均匀投入(例如:第一年投入30%,第二年投入70%):计息期为各段时间一半附加剩余占用期间;

⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。

4、估算税金D一般以建成后房地产总价的一定比例计算

5、估算租售费用D包括中介代理费、市场营销费、买卖手续费等,一般以房地产总价或租金的一定比例计算

确定开发商的合理利润

投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。

估算待估对象价值

例题:土地使用权评估的假设开发法中,计算利润是基础是()

A.地价+建筑费 B.地价+建筑费+利息 C.地价+建筑费+专业费+利息

D.地价+专业费+建筑费答案是:D

例题:用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算。

A.整个开发建设工期 B.开发建设工期的一半 C.整个空置期

D.空置期的一半答案是:A

例题:应用假设开发评估地价时,从房屋预售价格中应扣除的费用项目有()。

A、征地费用 B、建筑总成本 C、利润 D、税金 E、利息答案:B、C、D、E

例题:被评估对象为一宗待开发的商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日其为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中1-2层为商场,每层建筑面积为3000平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为1900平方米。

评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:

⑴将......>>

问题五:什么是商业计划书的条件假设商业计划书的条件假设用于预测项目投资效益,即将投资项目的未来一定期限如5年的收益情况进行预测所需要的各种假设前提,比较常见的有:

产能利用率、产销率、赊销率、应收账款账期、折旧率、费用率、税率等等

问题六:企业价值评估中应用成本法、市场法、收益法各有哪些假设前提企业价值评估中应用成本法、市场法、收益法各有哪些假设前提

企业价值评估通常采用的评估方法有市场法、收益法和成本法(资产基础法)。按照《资产评估准则-企业价值》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。

评估假设一般假设: 1.交易假设:假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 2.公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市收益法,是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值,来判断资产价值的各种评估方法的总称。他服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

收益法是依据资产未来预期收关键参数的确定 1预测及确定参数的步骤工作步骤:获得被评估企业的财务预测,并进行分析---计算用于折现的未来预期收益--计算折现率--将未来预期收益折现以计算待估价值--评估非经营性资产和溢余资产。

在不同的假设前提下,运用成本法评估出的企业价值是有区别的:

(1)持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按贡献原则评估。

(2)非持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按变现原则评估。

运用成本法进行企业价值评估应具备的前提条件有三个:

一是进行价值评估时目标企业的表外项目价值,如管理效率、自创商誉、销售网络等,对企业整体价值的影响可以忽略不计;

二是资产负债表中单项资产的市场价值能够公允客观反映所评估资产的价值;

三是投资者购置一项资产所愿意支付的价格不会超过具有相同用途所需的替代品所需的成本。

若选择收益法进行企业价值评估,应具备以下三个前提条件:

一是投资主体愿意支付的价格不应超过目标企业按未来预期收益折算所得的现值;

二是目标企业的未来收益能够合理的预测,企业未来收益的风险可以客观的进行估算,也就是说目标企业的未来收益和风险能合理的予以量化;

三是被评估企业应具持续的盈利能力。

采用市场法进行企业价值评估需要满足三个基本的前提条件:

一是要有一个活跃的公开市场,公开市场指的是有多个交易主体自愿参与且他们之间进行平等交易的市场,这个市场上的交易价格代表了交易资产的行情,即可认为是市场的公允价格;

二是在这个市场上要有与评估对象相同或者相似的参考企业或者交易案例;

三是能够收集到与评估相关的信息资料,同时这些信息资料应具有代表性、合理性和有效性。

问题七:请问,第三题怎么做,投资项目评估。题干中没有明确银行还款从哪年开始归还,这里假设是从运营期的第1年开始归还(即第4年);“该项目从第3年起开始获利”表述不正确,因为第三年还处于建设期,无法对贷款进行等额偿还本息,应改为从第四年开始获利。

1、建设期贷款利息计算:

第2年利息=1500/2*10%=75万元

第3年利息=(1500+75+2000/2)*10%=257.5万元

建设期贷款利息合计=75+257.5=332.5万元

2、第3年末贷款本利合=1500+2000+332.5=3832.5万元

3、运营期间5年内等额偿还贷款本息

A=3832.5*10%*(1+10%)^5/[(1+10%)^5-1]=1011万元

每年向银行还款1011万元。

4、建设期形成固定资产=1000+3832.5=4832.5万元

运营期每年折旧额=4832.5/10=483.3万元

5、运营期每年净现金流量

第4-8年:1000-1011+483.3=472.3万元

第9-13年:1000+483.3=1483.3万元

好了,现金流量图你自己画一下,在一个时间数轴上,前三年投资箭头向下并标注各年的投资额,后10年将上面算出的净现金流量在各年位置上箭头向上标出。

问题八:自己家的房地产评估报告怎么写啊下星期要交作业 40分房地产估价报告

项目名称:XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ

第12层B8号房地产价格评估

委托方:ⅩⅩⅩⅩⅩ

估价方:XX房地产评估有限公司

估价人员:ⅩⅩⅩⅩⅩⅩ

估价作业日期:X年X月X日至X月X日

估价报告编号:X房估字[XX]第XX号

目录

致委托方函 2

估价师声明 3

估价的假设和限制条件 4

房地产估价结果报告 5

一、委托方 5

二、估价方 5

三、估价对象 5

四、估价目的 6

五、估价时点 6

六、价值定义 6

七、估价依据 6

八、估价原则 7

九、估价方法 7

十、估价结果 7

十一、估价作业日期 7

十二、估价报告应用的有效期 7

十三、估价人员 8

附件 9

房地产估价技术报告 10

一、个别因素分析 10

二、区域因素分析 10

三、市场背景分析 10

四、最高最佳使用分析 13

五、估价方法选用 13

六、估价测算过程 13

七、估价结果确定 16

致委托方函

ⅩⅩⅩⅩⅩ:

受贵院的委托,我公司于XX年X月X日至X月X日,对位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第X层X号,建筑面积为Xm2,《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行市场价格评估,为确定拍卖底价提供参考依据。

根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点XX市类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点XX年X月X日的价格及单价为:

房地产价格及单价小写大写

房地产正常价格 1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整

房地产正常单价 3070元/m2叁仟零柒拾圆整每平方米

房地产拍卖底价 909000元玖拾万零玖仟圆整

房地产拍卖单价 2457元/m2贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

XX房地产评估有限公司

法定代表人:

XX年X月X日

估价师声明

我们郑重声明:

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

六、我公司估价人员X年X月X日去XX市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限,由于非典时期,国土资源管理局档案管理人员电话告知:委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月),委估宗地的剩余使用年限为41年;未提供书面证明,请报告使用者注意。

七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

八、参加本次估价的估价师签名:

估价师签名资格证书号估价师签名

ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ

ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ

估价的假设和限制条件

一、本项估价的假设条件

1.本报告在评估过程中,假设委估房地产为商业用途,在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。

2.假设委估房地产产权合法,没有产权纠纷。

3.假设委估房地产现状......>>

问题九:项目资产评估题目!!! D B A C A B D C A B B D

融资计划怎么写

融资计划书要怎么写篇1

一、公司介绍

二、项目分析

三、市场分析

四、管理团队

五、财务计划

六、融资方案的设计

七、摘要

一、公司介绍

1、公司简介

主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等,这方面的介绍是有必要的,它可以使人们了解你公司的历史和团队。

2、公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所,如果未经审计也请注明。

3、股东实力

股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业,或者公司本身就属于大型集团,那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。

4、历史业绩

对于开发企业而言,以前做过什么项目,经营业绩如何,都是要特别说明的地方,如果一个企业的开发经验丰富,那么对于其执行能力就会得到承认。

5、资信程度

把银行提供的资信证明,工商、税务等部门评定的各种奖励,或者其他取得的荣誉,都可以写进去,而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。

6、董事会决议

对于需要融资的项目,必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度,而不是戏言。

二、项目分析

1、项目的基本情况

位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等,都是房地产开发的基本情况,需要在报告中指出。

2、项目来历

项目来历是指项目的来龙去脉,项目的上家是谁,怎么得到的项目,是否有遗留问题,是如何解决的等情况。

3、证件状况文件

项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。

4、资金投入

自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到正侍握预售款等情况等,方便了解项目的资金状况。

5、市场定位

指项目的市场定位,包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等

6、建造的过程和保证

项目的建筑安装过程,如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期,不会导致项目无法按期交付使用。

三、市场分析

1、地方宏观经济分析

房地产是一个区域性的市场,受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。

2、房地产市场的分析

房地产市场的分析比较复杂,而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展,平均价格,各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动,但是,因为很多地区没有进行常规的价格跟踪,所以,严格数据的分析很难完成,但是可以通过典型项目的分析来代替。

3、竞争对手和可比较案例

分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等,同时,谈带也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的`对手项目情况,以及未来的市场供应量等情况。

4、未来市场预测及影响因素

未来的市场预测很难预料,但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。

四、管理团队

1、人员构成

公司主要团队的组成人员的名单,工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员,则会对投资的安全有很大的保障。

2、组织结构

企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。

3、管理规范性

管理制度,管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。

4、重大事项

对于企业产生重要影响的需要说明的事项。

五、财务计划

一个好的财务计划,对于评估举庆项目所需资金非常关键,如果财务计划准备的不好,会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象,降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设,以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。

其中,对于企业自有资金比例和流动性要求较高。

六、融资方案的设计

1、融资方式

(1)股权融资方式(注:股权和债权方式是两种最主要的方式,但是,还有很多不是某一种方式所能解决的,而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键,是否能够取得资金,关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。)

方式:融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款

这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司,协助融资人快速成长,在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资,取得高额投资回报的一种投资方式。

操作步骤:签订风险投资协议书

A、对融资方的债务债权进行核查确认

B、签订风险投资协议书:确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。

C、在有关管理部门办理登记手续

(2)债权融资方式

方式:投融资双方签定借贷合同进行融资,确定相应固定利率和收回贷款的期限。

(3)债转股的融资方式

投融资双方开始以借贷关系进行融资,投资方在借贷期间内或借贷期结束时,按相应的比例折算成相应的股份。

(4)房地产信托融资

(5)多种融资方式的组合

在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主,因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式,这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期,在债务的偿还上有明确的预期。

2、融资期限和价格

融资的期限,可承受的融资成本等,都需要解释清楚。

3、风险分析(任何投资都存在风险,所以应该说明项目存在的主要风险是什么,如何克服这些风险。)

对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。

A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本,及追加资金成本。

B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。

C、破产风险

D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险

E、融资者为掌控全局经营,在回购时利益出让增加风险。

F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。

风险化解方案

A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。

B、投资方对融资方的项目进程进行监控,并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。

C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后,评估其付款和还款能力。

D、资方审核融资方的还款计划可行性,一旦确定后将按还款计划回款。

4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用,而是是为了获利,因此都涉及到退出机制问题,所以,需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。)

A、股权方式融资的退出

项目进行中投资方退出;

项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份,第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份,第三种投资方享受整个项目的分红;

B、债权方式融资退出

项目进行中投资方退出,可以用违约今的形式控制;

项目完成投资方退出,按时还本付息;

5、抵押和保证

在涉及到投资安全的时候,投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信誉卓着的公司的保证。

6、对房地产行业不熟悉的客户,需要提供操作的细节,即如何保证投资项目是可行的。

七、摘要

长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的,而对于在接触客户的初期阶段,仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩,因此,言简意赅就非常重要。

融资计划书要怎么写篇2

关于餐厅融资计划书,您首先要选择融资方式。您可以从以下方式进行餐厅融资。

一、银行信贷

银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发,可以采用项目信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上,可向银行贷75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押:土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。目前,银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具,但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的办法,并取得了成功。

二、私募资本融资

开发商对自身的资本结构进行重组改制,设立股份有限公司。开发商以股份有限公司的主发起人身份,向社会定向招募投资人入股,共同作为发起人,形成资本融资。开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司,再向社会定向募股,以增资扩股的方式,引入资本金。

三、整体项目融资

餐厅融资计划书要按照投资界规范的要求、准备招商材料。依据招商材料,开发商可以向境内外的社会资金进行招商,其中可以采用BOT等多种模式,也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。

四、政策支持性融资

充分利用国家鼓励政策,进行政策支持性的信贷融资。

五、商业信用融资

若开发规划有足够吸引力,开发商有一定信用,开发中的工程建设,可以通过垫资方式进行。一般情况下,工程垫资可以达到30%–40%,若有相应的垫资融资的财务安排,垫资100%也具有可能性。

餐厅融资计划书商业信用可以表现在很多方面,若开发能与开放游览同步进行,则可对旅游商品、广告宣传、道路建设、景观建设等多方面进行商业信用融资。

六、租赁融资

七、产权融资

八、信托融资

新的《信托法》出台以来,信托投资公司已经拥有了很大的运作空间,并创造了一些新的金融工具。其中,以项目和专题方式发行信托投资凭证,引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证,把西部旅游项目打包,通过信托凭证,向社会集资。

九、国内上市融资

由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制,目前资源开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具,以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业,仍可走上市的道路,也可以吸引上市公司作为配股、增发项目进行投资。

十、海外融资

海外融资方式非常多,包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投资基金、信托贷款等等。海外融资目前受到一些政策限制,但仍有很多办法可以开展。这需要一家海外投资银行作为承销商,全面进行安排和设计。

十一、餐厅融资计划书招商引资

1、项目包装与招商资料准备

2、招商渠道与政策

3、招商宣传

4、招商谈判与合作

综上所述,融资运作仍处于十分原始的阶段。创造金融工具是金融界应努力的方向,但旅游企业及相关旅游管理部门,应该组织多方专家合作,研究如何将旅游资源的价值进行资本化,予以量化评估,从而使资源可以作为资本,发挥其撬动融资的功效。

关于融资计划怎么写,未来还款能力测算怎么写的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。

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