大家好，今天小编来为大家解答2018年房价下跌了么这个问题，2018年运程房价降了吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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1、调控影响下的市场：资金转战三四线

2016年三季度楼市政策开始转向，那时候市场对于调控的态度不甚关注，等到2017年3月17日北京楼市调控开始，全国加入楼市调控的城市越来越多，一二线城市成为重灾区，一个城市同时出台限购限售限贷等多重政策的城市不在少数。

楼市调控的效果体现在房价和销售数据上，敏锐的人在政策出台的初期选择了规避，最初还只是少数，随着楼市调控持续加码，想要在一二线城市买房需要付出更高的成本，市场情绪由热情参与转向观望，商品房量价齐跌成为受调控城市的常态。

2017年的房价虽然没有2016年的涨幅那么大，但整体延续上涨之势，70个大中城市中房价同比出现下跌的城市仅有9个，北海、沈阳、西安等二三线城市房价同比涨幅较大。2017年的房价走势是对2016年房地产市场火爆的延续，炒房投资作为一场盛宴延续了它的吸引力，同时刚需也是房价的有力支撑，如棚户区改造和人口转移。

表1:2017年房价涨跌前十名（%）

2017年三四线城市的房价可谓一枝独秀，房价普涨外部资金是主要推手，中部的一个三四线的小城，工业基础几无，房价过万比比皆是；以前是在一线城市奋斗一年只能买个厕所，现在三线城市努力一年好像也只能买个厕所。三四线城市房价的快速上涨，主要依靠中国坚定的炒房团，但这也不能片面地指责炒房者；三四线城市产业匮乏，土地财政以及房地产在经济中的比重，强化了房地产的社会地位。

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对房价的焦虑：上涨成习惯，变化不自然

1998年房改以来，房价经历长达近20年的上涨，房价在上涨的过程中受政策影响出现一些波动，但整体上行的趋势始终未变。房价的上涨也为炒房客带来丰厚的回报，以北京为例，1999年末北京住宅成交均价为4787元/平米，而2017年末北京二手房成交均价为86628元/平米，北京住宅均价18年上涨18.1倍；如果1999年在北京买房投资，18年的平均年化收益高达17.5%。

随着楼市政策的持续推进，房价低迷情况延续，市场情绪由积极转向观望，最后是担忧、恐慌情绪的出现和蔓延。2018年1-5月，商品房销售面积同比上涨2.9%，涨幅较去年下降11.4个百分点，销售面积的大幅下降反映出市场对于楼市的前景出现担忧情绪，而这种情绪随着政策的蔓延和市场持续低迷将出现扩散；特别是在目前经济增速下滑，各项经济数据不如之前的华丽，投资者对于经济下行的担忧叠加资本市场暴跌的影响，房价下行的煎熬或将是压倒楼市的最后一根稻草。

2017年一二线城市的房价受政策影响涨幅收窄，部分区域房价甚至出现下跌，投资者纷纷转战三四线城市，三四线城市房价持续被推高。资本逐利，房价滞涨或出现下跌便会出现资金的转移，这种资金的跨区域流动给楼市带来冲击，房价容易出现大涨大跌。

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2018年上半年房价表现如何？——超乎想象

根据安居客线上的二手房价格来看，2018年1-6月，73个大中城市中仅有杭州、北京、厦门、福州、天津、郑州、石家庄、佛山8个城市的房价出现下跌，跌幅最大的是杭州，房价较年初下跌6.3%；23个城市房价涨超10%，其中西安房屋均价上涨34.8%居首位，贵阳、海口、三亚的房价涨超20%，太原、南充、金华、宜昌等地的房价均出现较大幅度的上涨。

房价的变化受多方面因素影响,不仅仅是经济状况。当前房价跌幅较大主要有以下几个原因:

1.信贷收紧。央行从去年下半年开始收紧房地产开发企业的融资环境,严控房企举债融资规模,这使房企资金面临一定压力,不得不通过价格让步来促销房屋,以加速回笼现金流,这必然会拉低楼市房价。

2.商品房供应增加。多地房企为应对资金压力,加速推盘和销售进度。商品房供应的增加超过了实际购房需求,这也是导致价格下行的因素之一。

3.新房网签销售增长乏力。受经济环境和刚性需求变化影响,今年新房的网签销售规模增速放缓,尤其二手房交易活跃,这削弱了新房销售的议价能力,也拖累了房价。

4.房企转型升级压力。不少房企为应对城镇化进程放缓和市场变化,努力进行产业转型升级,这也增加了其资金压力,促使房企通过价格让步来加速销售进度和现金回笼,对房价产生一定影响。

5.房价过高导致部分城市成交下滑。部分热点城市由于房价较高,已经超出大部分居民的承受能力,这导致了这些城市的房地产交易量出现一定下滑,房企为刺激销售不得不调低房价,这也是房价下跌的原因之一。

综上,当前房价跌幅较大,不仅受宏观政策和经济环境影响,也与房地产行业自身的一些问题密切相关。只有提高产品和服务质量,满足人民群众不断升级的住房需求,加强金融风险防范,实现行业平稳健康发展,房价才有可能真正企稳回升。

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