各位老铁们好，相信很多人对2020年买房政策都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于2020年买房政策以及2020年运程买房政策的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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2020年买房政策

买房政策与当地的情况息息相关，2020年每个地区的买房政策都是不尽相同的，尤其是一二线城市，对于买房的资格、条件等有很多的限制，就比如上海。

1、限购政策

上海对于买房一直都有着限购，不仅对于外地户口，对于上海本地户口也有所限制。

外地户口上海限购政策：

（1）外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

（3）居住证满三年（免交房产税）

2、买房贷款政策

（）商业贷款

a、首套住房认定标准：

家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在全国范围内无住房贷款记录。

贷款政策：首付比例≥35%

b、二套住房认定标准：

1）家庭名下在沪已有1套住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内）；

2）家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内），但在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清。

贷款政策：购普通住房首付比例≥50%；购非普住房首付比例≥70%。

（2）公积金贷款

a、非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退体、离职），限货。

b、办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限货。

c、办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

d、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积>36.7_（再次购房属于非改善型），限贷。

e、家庭名下在沪已有2套（含）以上住房，限贷。

f、家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。

关于何时买房的话题，观点一直都有很多，我觉得最重要的观点就是一个：刚需什么时候上车都没错，投资买房则要谨慎又谨慎。

先说下刚需的人群，现在可能是个不错的机会，当然每个人都想自己买房的价格是足够低，这就跟买股票一样，都想买到最低点，问题是，真的到了低位的时候，人们往往又是低点之下还在等低点，可能就错过了机会，这就是为什么在股票市场里，你感觉日常低卖高卖做差价可能很合适，但是实际上没几个人能做到，因为你不知道什么时候才是真正的低，股票如此，房价同样如此。

而与股票投资不同的是，房子本身的居住属性，以及后续给你增加的东西，并不是单纯价格能体现的。在你没有自己房子的时候，很多人其实是没有归属感的，而且现实的是，钱都交给了租金，当你有了房子后，虽然你要还着贷款，但是房子是自己的，有了根的感觉，不管是单身还是已经成家，一个房子是家庭所最基本的，有房子和没房子差别太大了，从这个角度说，刚需的时候，什么时候买都合适，因为附加的价值在哪，只是对于刚需而言，你买一个房子要考虑清楚，它的地理位置，为你带来的方便，以及可能后续的想象空间，最理想的当然是既能够升值，又能满足自己自住的需求。而如果退一步，考虑最差的情况，万一房子没有增值，那么最起码居住起来给你带来满意，把这个房子，当成是消耗品的话，那也可以，也就是说，对于刚需的人群来说，只要住起来给你带来了舒适和方便，那么即便将来价格并没有大涨甚至下跌，那也相当于早住早享受了，关键是选择合适的房子。

至于投资性地购买房产，那真的就要谨慎了。毕竟这些年房子确实涨幅过大，而且不断的监管加码，就是为了房子价格至少平稳，类似过去几年大涨的局面，在未来并不是那么容易，包括地产商融资已经开始比较难，而又传闻个人贷款额度也有了控制，在这种情况下，资金是越来越紧张的，一些地产商也确实开始打折出售，如果你不是全款买，还有贷款的话，那么投资买房你不但要考虑的是房子增值的问题，还要考虑利息的增长，如果房价增长不是那么快的话，实际上你这个投资就未必赚多少。

总体而言，2020年是特殊的一年，如果买房，自住的话，选择最合适自己的，哪怕未来房价跌了，它给你带来的方便也是值得的；至于投资房产，那真的不是一个好时机。

以上，财经王大拿，立志于做金融界的大拿，更多投资案例与逻辑思考，敬请期待！

文章到此结束，如果本次分享的2020年买房政策和2020年运程买房政策的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！