老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于怎样选房和如何选房的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享怎样选房以及如何选房的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编特意从市场调查提问中归纳出了一套“选房技巧手册”。

选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?

解答：

俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓难得一次的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、*抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?

解答：

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?

解答：

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

选房技巧四：我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?

解答：

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?

解答：

绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

绿化较好由专业景观设计公司设计,绿地系统规划较好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?

解答：

其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。

选房技巧七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?

解答：

“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。

常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!

选房技巧八：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种较好?

解答：

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，较好的是两梯两户(一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。

两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了较大的生活舒适度。

选房技巧九：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

解答：

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

选房技巧十：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!

解答：

通过小编多年的行业经验，头名户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。

在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确;在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观;在门窗上，现在流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

一、如何选房？

1、明确自己的购房目的：要清楚自己为了什么买房。

（1）考虑购房是用作婚房还是独立居住。独立居住的一般是刚出社会的年轻人，主要的需求就是生活和交通便捷，往往更中意在离城市中心近的地方。

（2）为了孩子未来几年的教育资源选择购房，孩子上学用的一般都是家里有小孩急着入学的，重点需要考虑学校资源，所以看房时着重看房子所属的学区。

（3）考虑家庭成员增多或是想改善居住体验。改善型往往家庭经济条件会比较好，普遍是重点考虑大户型、有成熟商圈配套的房子，更追求居住的舒适度。

（4）购房用于投资。投资理财是用发展的眼光挑选房产用作投资。以目前政策来看买房投资可能行不通了，谨慎考虑。

2、买房区域要选择好：确定了购房目的后，可以根据购房预算和个人情况来选定买房区域。

每一个区域的定位是不一样的，价格上也会有所偏差。需要综合价位区间、自身工作地点并结合自己的购房目的和购房预算等条件来选择自己想要购房的区域。有了明确的选择范围既节省了时间也会更容易选到喜欢的房子。

3、对购房的细节进行筛选

（1）小区内部的容积率决定了小区的舒适度，同一个小区建筑面积是固定的，容积率越高说明你住的越挤，越低你住的就越舒适。

（2）房屋朝向一般分为：朝南、东南、西南、东、西、北，不同朝向的房子价格也会有不同。

（3）房屋的户型影响居家的舒适度，在现在的市场上有两种户型最稳固。

一是方正户型：每个功能区的户型都很方正，没有多余的边角，空间利用率比较高，实用率也很高。

二是南北通透户型：一般南北通透户型内部空气形成对流，通风良好，主卧室采光性好，动静分区，功能分区明确居住更加舒心。

（4）小区的物业管理好生活会更省心：物业是和业主的生活基础设施息息相关的职能部门之一，一个好的物业让业主们方方面面都会省心，也会直接影响到小区的保值。

小区物业对小区的未来发展起着关键作用，包括维护小区公共设施、日常保养园林绿化以及小区安全措施等等。

二、买房除了知道如何选房这一点，还有一件事是非常“重要”的！

1、买房前检查征信：现在的人对于征信问题都是很注重的，它是一个人的人品的象征。

购房者如果采用贷款的方式支付房款，那么征信是必不可少的环节。若征信报告中存在问题，会影响贷款申请，最主要的体现形式就是逾期还款。

2、对个人或家庭可支配的资金进行估算：买房是需要花一大笔资金的，甚至有的人会把自己的全部积蓄拿出来买房。

依照目前楼市不稳定的情况，无论是哪种类型的房子，可能需要整个家庭的积蓄来购买。因此，买房前要根据自己或者家庭的支付能力进行综合考虑，尽量避免不理智的做法，应该保留部分资金用于满足日常的生活需要和应对突发意外。

3、选择购房的方式：在买房前一定要确认好购房方式，根据手里的资金多少来选择合适的购房方式。购房方式分为两种：一种是申请房贷，另一种是全额付款。

如果手头有足够的资金，可以选择一次性付款买房，不用支付手续费以及银行的贷款利息，办理手续比较简单，但会存在一定的后续风险。

目前，大多数人会选择贷款买房。贷款买房有两个问题需要注意：可支配资金能不能支付足够的首付款？贷款人是否具备还贷能力？首付款和还贷能力就是购房的综合能力。还需要根据自己的月收入来制定合理还贷计划。

4、养房能力：买完房并不是只付了房款就行了，交房后还需要对房屋进行装修，购置家具家电，这又会需要一大笔的费用。购房的能力很重要，但是养房的成本也是不能忽略的。

如果是贷款买房的话，除了每月需要还的贷款，生活中的各种费用都要在内。

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